アパートやホテル向けのZigbeeサーモスタットによるスマートHVAC制御

アパートやホテルを管理している方なら、空調システムに関して、少々厄介な真実を経験したことがあるかもしれません。

機器自体が問題になることは通常ありません。

エネルギー料金は。

ほとんどどんな物件でも、見て回れば見慣れた光景に出くわすだろう。

宿泊客が部屋を出たのに、エアコンが作動し続けている。

空室のアパートがまだ冷房されている。

保守チームは、苦情が寄せられて初めて温度の問題に気づく。

空調システムは設計どおりに正常に作動しています。

残念ながら、それが時として問題となるのです。

現代の住宅では、もはや大型の空調設備だけが求められているわけではありません。よりスマートな空調制御システムが求められているのです。

エネルギーを節約することは重要だからです。

しかし、宿泊客や入居者に迷惑をかけずにエネルギーを節約できるとしたら、話は面白くなる。

アパートやホテルにとってスマートHVAC制御が不可欠になりつつある理由

スマートHVAC制御は、アパート、ホテル、サービスアパートメント、軽商業ビルにおいてますます重要になってきています。なぜなら、これらの施設は日々同じ課題に直面しているからです。

不要な空調設備の稼働を減らしつつ、室内環境の快適性を維持するにはどうすればよいでしょうか？

ホテルでは、快適さがゲストの体験に直接影響します。たとえ何時間も空室だった部屋でも、ゲストが到着した時には快適に感じられるべきです。

アパートの場合、不動産管理者は複数の住戸にわたって信頼性の高い温度制御を行うと同時に、運営コストを予測可能な範囲に抑える必要がある。

どちらの場合も、従来の独立型サーモスタットでは、状況を把握できる範囲が限られていることが多い。温度は局所的に制御できるものの、建物の管理者が居住状況、エネルギーの無駄遣い、室内の状態、メンテナンスの必要性などを理解するのに必ずしも役立つとは限らない。

そのため、多くの不動産事業者は、サーモスタット、センサー、ゲートウェイ、集中管理機能を組み合わせたコネクテッドHVAC制御システムへの移行を進めている。

なぜ空調設備のエネルギー浪費はこんなにも簡単に起こるのか

ホテルやアパートにおけるエネルギーの浪費の大部分は、機器の故障によるものではない。

それは、可視性と制御の欠如から生じる。

サーモスタットは、客が夕食のために席を外したことを認識できない。

ファンコイルユニットは、部屋が6時間空室だったかどうかを判別することはできない。

そして、誰かが手動で設定を調整しない限り、システムは指示されたとおりに動作し続ける。

まるで、指示を完璧にこなす熱心な従業員のようだが、その指示が今でも意味を成しているかどうかを決して尋ねようとしない。

結果はよくあるものだ。

• 空室で空調システムが稼働している
• 暖房と冷房の運転時間が不必要に長い
• 全く異なる設定の異なる部屋
• 快適性の向上は目立たず、エネルギーコストが増加する。
• 苦情が発生してから初めて保守チームが対応する

課題は快適さを生み出すことではない。

課題は、快適さを効率的に管理することだ。

スマートHVAC制御とは実際にはどういう意味なのか

人々が「スマートHVAC制御」という言葉を聞くと、多くの場合、モバイルアプリからサーモスタットを操作することを思い浮かべる。

それも確かに一因だ。

しかし、真の価値はそれだけにとどまらない。

スマートHVACシステムは、単に接続されているだけではありません。

情報提供を受けている。

すべての部屋を同じように扱うのではなく、稼働率、スケジュール、部屋の状況、運用要件といった実際の状況に基づいて調整します。

実際には、スマートHVAC制御多くの場合、以下が含まれます。

• 自動スケジュール設定
• 遠隔監視
• 集中管理
• 在室状況に基づく温度調整
• ドアと窓の状態統合
• リアルタイムの部屋の状況把握
• ゲートウェイベースのシステム制御
• 不動産管理プラットフォームまたはビル管理プラットフォームとの統合

言い換えれば、目的は不動産管理者にさらに多くの操作ボタンを与えることではない。

目標は、ボタンを押す回数を減らすことです。

スマートHVAC制御と従来のサーモスタット制御の比較

この違いは、特にホテルやマンションなど、多数の客室やユニットを同時に管理しなければならない建物において重要となる。

スマートHVAC制御システムの主要構成要素

スマートHVAC制御システムは、通常、複数のデバイスで構成されています。

アパートやホテル向けの実用的なシステムには、以下のようなものが含まれる可能性があります。

スマートサーモスタット

サーモスタットは、室温、空調モード、ファン速度、およびユーザー操作のための主要な制御インターフェースであり続けています。

ファンコイルプロジェクトでは、Zigbeeファンコイルサーモスタット他のスマートデバイスと通信しながら、暖房、冷房、ファンの動作を制御できます。

在室センサー

在室センサーは、部屋が現在使用されているかどうかを判断するのに役立ちます。

これにより、部屋が空室の際には省エネロジックが作動する。

ドア・窓センサー

ドアまたは窓のセンサーバルコニーのドアが開いているのに部屋を冷房するなど、エネルギーの無駄遣いにつながる状況を特定するのに役立ちます。

ゲートウェイ

ゲートウェイは、サーモスタットやセンサーを中央プラットフォーム、クラウドサーバー、またはローカル制御システムに接続します。

管理プラットフォーム

この管理プラットフォームにより、施設運営者は客室の状態を監視したり、スケジュールを適用したり、複数の客室にわたる空調管理戦略を管理したりすることが可能になります。

これらのコンポーネントを組み合わせることで、基本的な空調制御がスマートな空調制御システムへと進化します。

アパートとホテルでは、空調設備に関して異なる課題に直面する。

アパートとホテルは似たような空調技術を使用している場合もあるが、優先順位はしばしば異なる。

ホテルは宿泊客の快適さを最優先に考えている。

部屋は、たとえ5分前に誰かが使っていたとしても、5日前に誰かが使っていたとしても、ゲストが到着した時に快適に感じられるべきである。

アパート運営者は、長期的な効率性と入居者の満足度を重視する傾向がある。

入居者は快適さを求めるが、不動産管理者は数十戸、数百戸に及ぶ物件の運営コストを予測可能にする必要もある。

異なる建物。

異なるビジネスモデル。

根本的な問題は同じだ。

エネルギーを無駄にすることなく、快適さを維持するにはどうすれば良いでしょうか？

なぜ多くの物件が単体サーモスタットから脱却しようとしているのか

従来のサーモスタットは独立して動作します。

それぞれの部屋が、まるで小さな島のように独立した空間になる。

そのやり方は長年にわたり、それなりにうまく機能していた。

しかし、現代の不動産管理には、より広い視野がますます求められるようになっている。

今日、多くの通信事業者は以下の点を理解したいと考えています。

• どの部屋がエネルギーを消費していますか？
• どのユニットが空室ですか？
• どの部分にメンテナンスが必要ですか？
• エネルギー利用を最適化できる箇所はどこだろうか？
• チェックイン前に温度調整が必要な部屋はどれですか？

ここで、ネットワーク接続された空調システムが真価を発揮し始めるのです。

個々の部屋を管理する代わりに、不動産管理者は物件全体をより効率的に管理する能力を獲得する。

サーモスタットは、単なる壁に取り付ける装置ではなくなる。

それは作戦戦略の一部となる。

HVAC改修プロジェクトでZigbeeが人気な理由

多くの物件改修でZigbeeベースのHVAC制御が採用されている理由の一つは単純です。

ほとんどの建物は、壁を壊すことを好まないだろう。

既存のホテルやアパートの改修工事は、華やかな仕事とは言い難い。

宿泊客は工事の騒音を嫌う。

不動産管理者は建設工事の請求書を嫌う。

Zigbeeは両方の削減に役立ちます。

無線通信を利用するため、大規模な配線工事を必要とせず、既存の建物にも容易に導入できる場合が多い。

また、サーモスタット、在室センサー、ドアセンサー、ゲートウェイなどが連携して、より大規模な制御システムの一部として機能することも可能になります。

複数のデバイスが情報を共有できるようになれば、より賢明な意思決定が可能になる。

それがまさに重要な点なのです。

スマートHVAC制御の背後にある実際のデバイス

スマートな空調制御装置は、建物内で実際に使用されている機器と互換性がある場合にのみ価値を発揮する。

ヨーロッパの多くのホテル、アパート、商業施設では、ファンコイルユニットが室内の暖房と冷房に広く使用されている。

そのため、Zigbee対応のファンコイルサーモスタットは、スマートHVAC制御プロジェクトでよく選ばれるのです。

例えば、オウォン PCT504 Zigbeeファンコイルサーモスタットファンコイル式空調システム向けに設計されており、ホテル客室の自動化システムやアパートのエネルギー管理システムの一部としても使用できます。

一般的な導入環境では、サーモスタットは単独では動作しません。人感センサー、ドアセンサー、ゲートウェイなどと連携して動作することで、部屋レベルの自動化、集中制御、省エネ戦略をサポートします。

これにより、サーモスタットは、より大規模なスマートHVAC制御システムにおける実用的な構成要素の一つとなる。

実例：ホテルのエネルギー管理システムのアップグレード

ヨーロッパのシステムインテグレーターが手掛けたホテルの改修プロジェクトを例に考えてみましょう。

宿泊施設側は、宿泊客の快適性を維持しながら、不要な空調設備の稼働を削減したいと考えていた。

重要な条件が一つあった。

既存の空調設備はそのまま維持する必要があった。

すべてを交換するとなると、費用がかさみ、混乱も生じ、正当化するのも難しかっただろう。

その代わりに、このプロジェクトは以下を組み合わせた。

• Zigbeeサーモスタット
• ドアセンサー
• 在室センサー
• 中央ゲートウェイ

これにより、部屋の環境と稼働状況が連携して機能するようになった。

お客様がいらっしゃる際は、快適さを最優先事項とした。

部屋が空室になると、省エネロジックが自動的に作動する。

その結果、未来的なスマートビルディングは実現しなかった。

それははるかに役に立つものだった。

エネルギー消費を抑えつつ、宿泊客にとって快適な空間を維持した建物。

不動産管理者がスマートHVAC機器に求めるべきポイント

スマートHVACソリューションを評価する際には、技術仕様が重要となる。

しかし、それらが唯一の考慮事項となることは稀である。

経験豊富な不動産管理者は、次のような質問に重点を置くことが多い。

システムは拡張可能ですか？

パイロットプロジェクトは簡単だ。

数百もの部屋に展開していく段階になると、事態は面白くなってきます。

他のデバイスと連携できますか？

サーモスタットは単独で機能することはほとんどない。

在室センサー、ドアセンサー、ゲートウェイは、しばしば重要な補助的な役割を果たします。

無線通信は信頼できるか？

だって、夜11時に室温の調整なんて誰もやりたくないでしょう？

既存の空調設備に対応していますか？

スマート制御システムは、建物がファンコイルユニット、セパレート型エアコン、その他の室内システムなど、実際の空調設備に適合していなければなりません。

この製品は今後も入手可能でしょうか？

長期的なサポートと供給の安定性は、目先のわずかな節約よりも重要な場合が多い。

より良いHVAC制御は、より良い視界から始まる

多くのHVAC（空調設備）の改修は、ある単純な認識から始まります。

見えないものは最適化できない。

接続型サーモスタットは、温度制御以上の機能を提供します。

それらは可視性を提供する。

そして、可視性が高まることで、より良い意思決定の機会が生まれる。

OWON社のPCT504 Zigbeeファンコイルサーモスタットのようなソリューションは、より広範な室内自動化およびエネルギー管理プロジェクトの一環としてよく利用され、大規模なインフラ変更を行うことなく、快適性、効率性、および運用制御のバランスを取るのに役立ちます。

サーモスタット自体は、パズルのほんの一部に過ぎない。

しかし、それはしばしば、他のすべてがうまく機能するための鍵となる要素でもあるのです。

結論

ホテルやマンションにとって、空調管理の未来は、より大型のシステムを導入することではない。

それは、既存のシステムをより賢く運用することに関するものです。

最も優れた性能を発揮する建物は、必ずしも最新の設備を備えている建物とは限らない。

彼らは往々にして、最も優れた支配戦略を持っている。

結局のところ、お客様が最も重視するのは快適さだからです。

不動産管理者はコストを重視します。

そして、スマートな空調制御は、双方にとってメリットのある数少ない解決策の一つです。

システムインテグレーター、ホテルソリューションプロバイダー、アパートメントテクノロジーパートナー向けに、OWONはZigbee HVAC制御デバイススマートルームの自動化、エネルギー管理、改修プロジェクトをサポートできるゲートウェイや統合対応ソリューション。

ホテル、アパート、スマートビルディングの空調制御プロジェクトを計画されている場合、OWONは導入に適したサーモスタットとセンサーの構成を評価するお手伝いをいたします。

よくある質問

スマートHVAC制御とは何ですか？

スマートHVAC制御は、接続されたサーモスタット、センサー、ゲートウェイ、自動化、および集中管理を活用して、快適性を向上させると同時に、不要なエネルギー消費を削減します。

スマートHVAC制御システムとは何ですか？

スマートHVAC制御システムは、サーモスタット、在室センサー、ドアセンサー、ゲートウェイ、管理ソフトウェアなどを含む接続システムです。これにより、建物管理者はHVACの運用状況をよりインテリジェントに監視・管理できるようになります。

ホテルは空調設備のエネルギー無駄を削減するにはどうすればよいでしょうか？

ホテルは、在室状況に基づく制御、自動スケジュール設定、遠隔監視、ドアセンサーの統合、集中型サーモスタット管理などを通じて、空調エネルギーの無駄を削減できます。

在室状況に基づく空調制御とは何ですか？

在室状況に基づく空調制御部屋が使用中か空室かに応じて暖房と冷房の設定を調整し、快適さを損なうことなくエネルギーの無駄を削減します。

ホテルがZigbeeサーモスタットを使用する理由は？

多くのホテルがZigbeeサーモスタットを採用しているのは、ワイヤレスでの展開、集中制御、そして在室センサー、ドアセンサー、ゲートウェイ、客室自動化システムとの統合をサポートしているためです。

既存の空調システムをスマート空調システムに改造することはできますか？

多くの場合、可能です。既存の空調システムは、スマートサーモスタット、センサー、ゲートウェイなどを導入することでアップグレードできることが多く、特に空調システム全体の交換が現実的でない改修プロジェクトでは有効です。

スマートサーモスタットは集合住宅に適していますか？

はい。スマートサーモスタットは、アパートの運営者がエネルギー効率を向上させ、物件管理を簡素化し、複数の住戸にわたってより適切な温度制御を実現するのに役立ちます。

関連文献：

[ヨーロッパにおけるスマートビルディングのHVAC自動化のためのZigbeeファンコイルサーモスタット]